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Kaufpreis, Miete und Eigenmittel bilden deine Basis. Ergänze Kosten und Finanzierung, wenn du ins Detail gehen möchtest.
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Dein Objekt
Deine Eingaben · editierbar€
m²
€
Ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.€
Eigenmittel bleiben bei Preisänderungen gleich. Der Kreditbedarf passt sich an.
%
Jahre
Jahre
0 = variabler Zins als konstante Annahme; höchstens die Kreditlaufzeit.%
Deine Annahme nach Ende der Fixzinsphase, keine Zinsprognose.€
Gesicherter Betrag laut Kreditangebot, unabhängig vom Kaufpreis. Bei Preis- oder Eigenmitteländerungen selbst anpassen.%
Regelfall 1,2 % des eingetragenen Pfandbetrags. Bei bestätigter Befreiung anpassen.€
Einmalige Eurokosten. Im Gesamtbedarf enthalten und bei fixen Eigenmitteln mitfinanziert.€
Zusätzlich zur Rate, nur solange ein Kredit offen ist.Monatliche Kreditrate aus Betrag, Sollzins und Laufzeit. Kein Effektivzins. Pfandbetrag und Kreditspesen stammen aus deinem Angebot; ohne Kredit werden sie nicht angesetzt.
Gesamtinvestition Kauf + Kauf- und Kreditkosten + Sanierung288.130 €
Dein monatlicher Cashflow
+203 €/ Monat
Positiver Cashflow in deiner Basisrechnung
Vor Steuern · inklusive Rücklagen und Finanzierung
Bruttomietrendite
6,48 %Nettomietrendite
4,74 %Cash-on-Cash
3,05 %Kaufpreisfaktor
15,4×So setzt sich dein Cashflow zusammen
Nettomiete1.350,00 €
Mietausfall− 27,00 €
Eigentümerkosten ohne Rücklage− 40,00 €
Rücklage Eigentümergemeinschaft− 60,00 €
Verwaltung + zusätzliche Reserve− 85,00 €
Kreditrate 607 € Zins · 328 € Kapitalrückzahlung− 934,60 €
Laufende Kreditspesen− 0,00 €
Bleibt dir pro Monat203,40 €
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Cashflow / MonatDeine Basis+203 €Vergleichsbasis
DER BLICK NACH VORNE
Szenario · keine MarktprognoseHeute rechnen. Weiter denken.
20 Jahre
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Monatliche Entwicklung aus deinen Jahresannahmen. 10 Jahre Fixzins mit 3,5 %, danach 4 % als eigene Annahme. Die Rate wird für die verbleibende Laufzeit neu berechnet.
Cashflow in 20 Jahren+714 €/ Monat
Offener Kreditbetrag dann96.452 €
Angenommener Objektwert 336.714 €Objektwert minus offener kreditbetrag 240.262 €
Objektwert startet beim Kaufpreis. Sanierung erhöht ihn nicht automatisch. Vermögen im Objekt ist kein realisierter Gewinn; Verkaufskosten sind nicht abgezogen.
Orientierungsrechnung auf Basis deiner Angaben. Alle Ergebnisse vor Steuern. Keine Bewertung des Marktwerts und keine Kaufempfehlung.
WENIGER TABELLEN. MEHR DURCHBLICK.
Vom Inserat zur Einschätzung.
Drei Schritte. Eine fundiertere Entscheidung.
Potenzial verstehen.
Sieh, was monatlich übrig bleibt. Prüfe Rendite und Finanzierung – mit einem verständlichen Rechenweg zu jeder Kennzahl.
Entscheidung vorbereiten.
Teste schlechtere Annahmen und sichere deine Rechnung als Report für die nächste Besichtigung oder dein Bankgespräch.
GUT ZU WISSEN
Die richtigen Fragen.
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Ein gutes Investment beginnt damit,
die Zahlen dahinter zu verstehen.
Die nächste gute Gelegenheit
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