Eckdaten eintragen.
Kaufpreis, Miete und Eigenkapital bilden deine Basis. Ergänze Kosten und Finanzierung, wenn du ins Detail gehen möchtest.
OBJEKT-CHECK · DEUTSCHLAND
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Dein Objekt
Deine Eingaben · editierbar€
m²
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Eigenkapital bleibt bei Preisänderungen gleich. Der Darlehensbedarf passt sich an.
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Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung. Zins und Tilgung werden getrennt berechnet.
Gesamtinvestition Kauf + Nebenkosten + Sanierung279.750 €
Dein monatlicher Cashflow
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Positiver Cashflow in deiner Basisrechnung
Vor Steuern · inklusive Rücklagen und Finanzierung
Bruttomietrendite
6,48 %Nettomietrendite
4,88 %Cash-on-Cash
3,33 %Kaufpreisfaktor
15,4×So setzt sich dein Cashflow zusammen
Kaltmiete1.350,00 €
Mietausfall− 27,00 €
Hausgeld (nicht umlagefähig)− 100,00 €
Verwaltung + eigene Rücklage− 85,00 €
Darlehensrate 583 € Zins · 333 € Tilgung− 916,67 €
Bleibt dir pro Monat221,33 €
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Was passiert, wenn …?
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Cashflow / MonatDeine Basis+221 €Vergleichsbasis
DER BLICK NACH VORNE
Szenario · keine MarktprognoseHeute rechnen. Weiter denken.
20 Jahre
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Monatliche Entwicklung aus deinen Jahresannahmen. Gleichbleibender Zins über den gesamten Zeitraum; Anschlussfinanzierung und Steuern sind nicht modelliert.
Cashflow in 20 Jahren+774 €/ Monat
Restschuld dann84.377 €
Angenommener Objektwert 336.714 €Objektwert minus restschuld 252.337 €
Objektwert startet beim Kaufpreis. Sanierung erhöht ihn nicht automatisch. Vermögen im Objekt ist kein realisierter Gewinn; Verkaufskosten sind nicht abgezogen.
Orientierungsrechnung auf Basis deiner Angaben. Alle Ergebnisse vor Steuern. Keine Bewertung des Marktwerts und keine Kaufempfehlung.
WENIGER TABELLEN. MEHR DURCHBLICK.
Vom Inserat zur Einschätzung.
Drei Schritte. Eine fundiertere Entscheidung.
Potenzial verstehen.
Sieh, was monatlich übrig bleibt. Prüfe Rendite und Finanzierung – mit einem verständlichen Rechenweg zu jeder Kennzahl.
Entscheidung vorbereiten.
Teste schlechtere Annahmen und sichere deine Rechnung als Report für die nächste Besichtigung oder dein Bankgespräch.
GUT ZU WISSEN
Die richtigen Fragen.
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Ein gutes Investment beginnt damit,
die Zahlen dahinter zu verstehen.
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